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2014年济南房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:12:29 阅读: 来源:黎明滤芯厂家

2014年济南房地产市场成交情况分析

2014年是济南楼市跌宕起伏的一年,根据克而瑞济南相关机构发布的数据,2014年度济南商品住宅的年度总成交量达历史新高,同时由于2014年土地出让价格较低,或许会导致今年房价继续下降。

克而瑞房价点评网首席分析师王伟介绍,济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势,供求比达到1.2,在全国二线城市中比较“健康”。综合全年数据,2014年济南年度成交商品住宅706.7万平方米,这一数据在全国城市中排名17位,也创下了历史新高。

此外,根据分析数据,别看近两年济南房地产市场起伏较大,但总体来说总成交量一直在上升,具体为2011年为461.1万㎡,2012年为500.5万㎡,2013年为635.8万㎡,2014年为706.7万㎡。

经过2014年后半年开发商卖力促销,济南存量房也有所减少,截至2014年12月,济南住宅存量为477.27万平方米,去化周期约为9个月,这一数据相比去年7月份已经缩短了一个月,达到了近期最低值。

销售量创下新高,房价却没有随之上涨,2014年济南房价总体呈下滑态势。此外,根据统计,2014年济南成交的土地大多集中在二环之外区域,成交价格相对较低,带来的结果就是项目建成后售价也会相对较低,这或许会导致2015年济南房价水平继续下降。“也要分区域计算,总体可能会下降,但市中心下降幅度不会太大,个别楼盘可能还会继续上涨。”

根据统计,外地来济房企连续第四年“霸占”销量前三名,前十名中本地企业只有两个席位,分别为鲁商和祥泰,排名前十的房企市场占有率达到了45.52%。

土地储备方面,槐荫、历城两个区土地存量都超过1500万平方米。业内人士分析,随着东部新城、西部新城的逐渐成形,2015年这两个区域仍将是楼盘集中地,楼盘间竞争也会异常激烈。

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