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上海最新二手房贷款政策解读交易税只降不涨

发布时间:2021-01-07 16:13:47 阅读: 来源:黎明滤芯厂家

自3月份上海出台二手房限购政策后,真是有人欢喜有人忧,究竟最新政策对我们是有利还是有弊呢?下面房金所小编就带大家来看一下:上海最新二手房贷款政策解读:交易税只降不涨

上海最新二手房贷款政策解读:交易税只降不涨

事实营改增后税负只减不增流程地点无变化

二手房交易政策的变化,触动每一个交易者的神经。事实上,此次营改增后,二手房交易流程、地点保持不变,而两年以内的房产交易税负实际略有下降。

以此次营改增后“不足两年按5%的征收率全额缴纳增值税”的政策计算,如一郑州市民购买了一套售价150万元的住房,营改增后,该房产应纳税额将比现在节省3600元。“而个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,过去是免征营业税,现在改为免征增值税,从减税力度看,没有变化。”

而对于部分市民担心5月1日后办理的地点和流程发生变化,前来“赶着办”的情况。中原区地税局相关负责人解释,这些问题根本不需要考虑。“原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么表现在还填什么表、原来在哪些地方办现在还在哪些地方办,都维持不变。”

上海二手房限购政策

限购政策变动历史

原规定(2016年3月25日前)

外地家庭要想在上海购买1套住房:自购房之日起前3年内需累计缴纳2年及以上社保或者个税(社保或个税可间断,累计满2年即可)

现规定(2016年3月25日后)

外地家庭要想在上海购买1套住房:自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税(必须5年连续缴纳,不能间断)

贷款政策(自2016年3月25日起)

①全国范围内无房无贷:算首套

②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

③上海有房无贷:算二套

④上海有房有贷:算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房首付50%

②非普通住房首付70%

限购政策简析

以家庭为单位,在上海区域内拥有的住房套数:

(1)上海家庭:单个家庭拥有2套

特殊情况:上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数

夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的,可以再新购2套,即

2套(男方最多与父母共有套数)+2套(女方最多与父母共有套数)+2套(男女方组成家庭后可最多再购买2套)=6套(最多套数)

(2)上海单身:可拥有1套

特殊情况:

①上海单身名下最多3套住房(一套产证只有自己,另外两套有父母的名字)

2套(2011年1月28日前最多与父母共有套数)+1套(单身最多新购买1套)=3套(最多套数)

②上海离异家庭:男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策

(3)外地家庭:可拥有1套

注:需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税(提供社保或个税证明)

(4)外地单身:限购

以上就是上海最新二手房贷款政策解读:交易税只降不涨的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里了,希望对您有所帮助。

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